Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten Entscheidungen im Leben. Wer den Ablauf kennt, geht ruhiger und sicherer vor. Dieser Ratgeber zeigt den typischen Weg vom ersten Angebot bis zur Schlüsselübergabe – mit Blick auf Homburg und den Saarpfalz-Kreis.
Der Kaufprozess im Überblick
| Phase | Was zu tun ist | Dauer (Richtwert) |
|---|---|---|
| 1. Vorbereitung | Budget & Finanzierungsrahmen klären | 1–2 Wochen |
| 2. Suche & Besichtigung | Objekte prüfen, besichtigen | variabel |
| 3. Finanzierung | Finanzierungszusage der Bank einholen | 1–3 Wochen |
| 4. Kaufvertrag | Notartermin, Beurkundung | 2–4 Wochen |
| 5. Abwicklung | Zahlung, Grundbuch, Übergabe | 4–8 Wochen |
Schritt 1: Budget realistisch festlegen
Bevor Sie suchen, sollten Sie wissen, was Sie sich leisten können. Rechnen Sie neben dem Kaufpreis die Kaufnebenkosten von rund 11–12 % ein (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Ein Finanzierungsvermittler oder Ihre Bank ermittelt Ihren Rahmen und stellt idealerweise eine Finanzierungsbestätigung aus – die stärkt Ihre Position bei Verhandlungen.
Schritt 2: Besichtigung – worauf achten?
Nehmen Sie sich Zeit und prüfen Sie systematisch:
- Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Heizung
- Energieausweis und zu erwartende Energiekosten
- Feuchtigkeit, Risse, Modernisierungsstau
- Lage, Nachbarschaft, Anbindung und Lärm
- Grundriss und Nutzbarkeit für Ihre Bedürfnisse
Schritt 3: Kaufvertrag und Notar
Ist man sich einig, beauftragt man einen Notar mit dem Kaufvertrag. Der Entwurf sollte in Ruhe geprüft werden. Bei der Beurkundung liest der Notar den Vertrag vor und beide Seiten unterschreiben. Anschließend wird eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eingetragen, die Sie als künftigen Eigentümer absichert.
Schritt 4: Zahlung und Übergabe
Nach Beurkundung fordert der Notar Sie zur Zahlung auf, sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind. Mit vollständiger Zahlung und Grundbucheintrag erfolgt die Übergabe – mit Protokoll und Zählerständen. Erst jetzt gehören Ihnen die Schlüssel.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf?
Als Faustregel sollten Sie mindestens die Kaufnebenkosten (rund 11–12 %) plus idealerweise 10–20 % des Kaufpreises aus Eigenkapital aufbringen. Je mehr Eigenkapital, desto günstiger die Finanzierung.
Wie lange dauert es vom Kaufvertrag bis zur Übergabe?
In der Regel vier bis acht Wochen. In dieser Zeit werden Grundschuld, Kaufpreiszahlung und die Eintragung im Grundbuch abgewickelt.
Kann ich den Kaufvertrag nach der Unterschrift widerrufen?
Nein. Ein notariell beurkundeter Kaufvertrag ist bindend. Deshalb sollten Finanzierung und Objektprüfung vorher abgeschlossen sein.
Sie suchen ein Haus in Homburg oder Umgebung? Wir begleiten Sie von der Besichtigung bis zum Notar – sprechen Sie uns an.